¿Puedo vender mi piso si lo tengo alquilado?
Sí, pero lo primero es hablar con tu inquilino. Puede tener derecho a comprarlo antes que nadie, y hay que notificárselo de forma fehaciente con el precio y las condiciones. Quien compra sigue con el contrato en vigor.
Por Mariano Mateo, agente inmobiliario en Segovia (Inmperson) y perito judicial · Actualizado el 10 de noviembre de 2026
Lo primero, llamar al inquilino
Cuando una vivienda está alquilada, lo primero es llamar al inquilino y decirle lo que estás barajando: estoy pensando en vender, ¿te interesa? Si te dice que no, se lo notificas y te contesta, para tener por escrito que no la quiere.
Lo que dice la ley
El inquilino tiene un derecho de tanteo: treinta días naturales desde que se le notifica de forma fehaciente la decisión de vender, el precio y las demás condiciones.
Si no se le notifica, si falta algún requisito o si al final se vende más barato o en mejores condiciones, puede ejercer el derecho de retracto, y comprar en lugar de quien ya ha comprado.
Y quien compra se queda con el contrato: durante los cinco primeros años, o siete si el anterior casero era una empresa, entra en tus derechos y obligaciones. El decreto 29/2026 está en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y, a 3 de noviembre, sigue pendiente de convalidación en el Congreso: si no se convalida, esta parte cambiaría.
Mariano en vídeo: ¿Vendes tu casa alquilada? El paso obligatorio
Lo primero es llamar al inquilino, y luego dejarlo por escrito.
Mariano en vídeo: ¿Se puede vender una casa alquilada?
Respuesta corta, sí. La larga tiene que ver con el contrato y el inquilino.
Otras preguntas que me hacen
¿Vale con un WhatsApp para avisar al inquilino?
Hablarlo primero, sí. Pero la ley pide una notificación fehaciente, con el precio y las condiciones, para que empiecen a contar los treinta días. Hazla de forma que puedas probarla.
¿Puedo pedirle en el contrato que renuncie a ese derecho?
Hoy, no. Desde el decreto 29/2026, la ley dice que las partes no pueden pactar esa renuncia.
De dónde sale cada dato
- Lo que cuenta Mariano en sus vídeos · julio a octubre de 2026
- Ley de Arrendamientos Urbanos, artículos 14 y 25 · texto consolidado consultado el 4 de noviembre de 2026