Heredé un piso alquilado en Segovia: ¿qué pasa con el inquilino?
Nada cambia para él: el contrato sigue en las mismas condiciones, porque los herederos asumen los derechos y obligaciones del propietario. Vosotros cobráis la renta, la declaráis cada uno por su parte y respetáis los plazos.
Mariano Mateo, agente inmobiliario en Segovia (Inmperson) y perito judicial · Actualizado el 3 de noviembre de 2026
Se hereda todo, también el contrato
El Código Civil dice que los herederos suceden al fallecido en todos sus derechos y obligaciones. Por eso el contrato no se queda en el limbo.
Si tu inquilino llevaba dos años, tiene derecho a seguir hasta los cinco que marca la ley, o siete si el propietario era una empresa.
Cuando sois varios
Normalmente el problema no es el inquilino, sino ponerse de acuerdo. Para administrar el piso basta la mayoría de las cuotas, y nadie está obligado a seguir en la comunidad. Elegid a una persona que hable con el inquilino, y no le lleguéis con mensajes contradictorios.
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Mariano en Onda Cero: ¿Heredas un piso alquilado entre varios hermanos?
Cada heredero declara lo que le corresponde de la renta. Y cuando cada uno quiere una cosa, quien lo paga suele ser el inquilino.
Leer lo que se dice en el clip
Los herederos que han heredado eso tienen que declarar, que también hablábamos el otro día del tema de la declaración de la renta, tienen que declarar lo que se está cobrando por el total de la renta y luego dividir entre los herederos que sean. Eso si se lo hace un gestor, seguramente lo hace correctamente y pone a cada uno lo que le corresponda. Pero normalmente también suele haber problemas en cuanto empiezan a haber herederos porque cada uno quiere una cosa. Y al final los que pagan el pacto, digamos entre comillas, son los inquilinos que le llueven por todos los lados. Oye, que te tienes que ir. Oye, que no hagas caso al otro. Quédate. En fin, suele haber este tipo de problemas.
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Mariano en Onda Cero: ¿Heredas un piso con inquilino dentro?
El contrato no se queda en el limbo: cuando se hereda, se hereda todo, y el contrato sigue en las mismas condiciones.
Leer lo que se dice en el clip
No hay ningún vacío al final porque esa vivienda tiene un contrato, los titulares fallecen y los herederos... Tienen que asumir ese contrato. O sea, ese contrato no se va a quedar en el limbo. Ese contrato va a seguir en las mismas condiciones en las que estaban. Porque cuando se hereda, no solo se hereda lo bueno, se hereda todo. Y en este caso se hereda el contrato. Hasta aquí, en principio, todo perfecto. ¿Qué es lo que pasa cuando hay varios herederos? Pues que si no nos ponemos de acuerdo casi ni con nosotros mismos, para ponernos de acuerdo entre tres o cuatro herederos, pues va a ser más complicado. Ahí puede pasar que alguno de ellos necesite o tenga la necesidad de vender la vivienda, otro a lo mejor se la quiere quedar y el otro pues ni fu ni fa, ¿no? Ahí va a haber una serie de conflictos internos entre ellos para ver o decidir qué hacer. Pero en principio, esos señores que estaban ahí y llevaban dos años, por ejemplo, alquilados, tienen derecho a estar los cinco que marca la ley.
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Otras preguntas que me hacen
Heredamos un piso alquilado entre hermanos: ¿cómo declara cada uno la renta?
Cada uno declara según su parte como titular. Si sois tres a partes iguales, cada uno, un tercio de los ingresos y de los gastos.
Un hermano quiere vender y otro no: ¿qué hacemos?
Primero, intentad un acuerdo: que uno compre su parte al otro, o vender entre todos. Si no llegáis, la ley permite pedir la división, y eso suele acabar saliendo más caro.
¿Quién habla con el inquilino cuando el piso es de varios?
La ley no nombra a nadie: lo decidís vosotros. Elegid a una persona, decídselo por escrito y que hable siempre ella.
¿Tengo que respetar el contrato?
Sí, en las mismas condiciones que tenía el fallecido.
¿Puedo vender el piso heredado con el inquilino dentro?
Sí. Quien compra asume el contrato, como mínimo durante los primeros cinco años, o siete si el arrendador anterior era una empresa. Además, el inquilino puede tener derechos de compra preferente.
De dónde sale cada dato
- Código Civil, artículos 398, 400 y 661 · texto consolidado consultado el 3 de noviembre de 2026
- Ley de Arrendamientos Urbanos, artículos 9 y 14 · texto consolidado consultado el 3 de noviembre de 2026
- Ley del IRPF, artículo 11.3 · texto consolidado consultado el 3 de noviembre de 2026