¿Puedo alquilar el garaje o el trastero aparte del piso?

Una semana más abriendo las puertas de Inmobiliaria Inmperson con Mariano Mateo. Hola Mariano, ¿qué tal? Hola Álvaro, buenos días. Bueno, pues vamos con hoy informaciones interesantes, relevantes del alquiler. Una vivienda con garaje y trastero. Igual alguien se pregunta, ¿puedo alquilarlo por separado a dos inquilinos? Respuesta corta y no corta. Sí, respuesta larga sí, pero no. Sí, a ver, hay en ocasiones en los que... por necesidad o porque la persona que va a entrar, pues oye, no lo necesita, por ejemplo, el tema del garaje, no tienen coche, no necesito garaje, pues quítame el garaje y me descuentas algo, ¿no? Entonces, por no dejarlo ahí parado y demás, lo suyo es que si no se va a usar, pues se alquile la vivienda por un lado a estas personas y luego por otro lado la plaza de garaje. En otras ocasiones pasa con los trasteros, ...porque la persona que alquila el piso en su casa... ...no tiene trastero... ...hoy día ya sabemos que tenemos todos muchos trastos en casa... ...y tienes ahí el trastero del otro piso que estás alquilando... pues oye, necesitas el trastero. Entonces, a la hora de ofertar la vivienda, pues ofertas el piso y el garaje sin el trastero o el piso solo si no tienes garaje, ¿no? Al final, si lo vas a alquilar, tienes que hacer un contrato distinto a la persona que se lo alquilas el trastero, pues como un trastero, que es una cosa distinta de vivienda, no va por la ley de arrendamientos urbanos, si va por separado y la vivienda, pues en el concepto en el que la hayas alquilado. Si la has alquilado como vivienda habitual, pues una un contrato estándar de vivienda habitual y si lo haces con ese anejo de o plaza, garaje o trastero, hacerlo junto lo suyo sería si la vivienda tiene una única referencia catastral en la que está piso, garaje y trastero tú estás alquilando una vivienda con una referencia catastral y si el inquilino se mete y dice, tengo piso, plaza, garaje y trastero Sí, bueno, el piso al final va a tener la misma referencia catastral que el trastero y que el garaje, ahí sí que puedes tener algún tipo de problema cuando se declaren las dos cosas, porque al final estás alquilando una referencia catastral... en dos conceptos distintos y a dos personas distintas. Entonces ahí puedes tener algo de problema con el tema fiscalidad porque te puedan llamar y decir que les expliques el por qué lo has hecho así. Cuando son tres fincas distintas o dos fincas distintas que cada una tiene su referencia catastral es mucho más sencillo y no tienes ningún problema. Pero luego también son llegar a acuerdos como por lo que decíamos al principio anteriormente No tengo coche, yo no quiero la plaza de garaje. Está todo unido. ¿Qué haces? ¿Dejas la plaza de garaje ahí sola? Muerta de risa. Pues oye, la intentas dar una salida y luego pues bueno, ya veremos a ver cómo explicamos las cosas, ¿no? Si nos llaman la atención. Pero bueno, que al final son todo cuestión de ponerse de acuerdo sobre todo con los inquilinos porque también les puede sentar mal a ellos que hayas alquilado, por ejemplo, la plaza de garaje y que no se lo hayas dicho a ellos y se queden ellos sin plaza de garaje cuando... Viene, digamos, con el piso, que la urbanización lo tiene todo. Y sí que es verdad que luego, cara a una mejor comercialización, es mucho más atractiva un piso con plaza de garaje que a un piso solo. Pero bueno, ya es también ver un poquito el rizo. El concepto que estábamos hablando, ¿podemos alquilar cada cosa por separado? Respuesta larga. Sí, con estos matices que hemos dicho. Porque, a modo, digamos, de resumen, Mariano, cuando alquilamos o vendemos un piso, ¿estamos haciendo lo que acordamos tú y yo en un documento o lo que viene en la referencia catastral? Pues si he hecho una obra en la casa y de repente en vez de 90 tiene 70, pero no viene eso en el 15. ¿Y todas estas cosas a efectos legales? Pues es que son... Eso, mira, lo podemos hablar en otro día. Porque son conceptos un poquito... Hoy la respuesta corta, entonces, ¿no? Hoy la respuesta corta. Dejémoslo en puntos suspensivos. A la hora de la venta, ya te digo que inviable. Porque si tienes una única referencia cadastral, no puedes vender las cosas por separado. Si a la hora de alquilarlo, lo que me planteas, tengo un piso y es un piso muy grande y por dentro lo tengo dividido. ¿Qué puedo hacer con ello? En otro episodio hablamos de ello, me lo voy a apuntar para poder prepararlo bien y darte la respuesta. Hay muchas viviendas, bueno, hay viviendas que efectivamente son viviendas grandes, que tienen menos salida o que no hay tanto público para ello, y hay gente que lo ha dividido. Hay gente que lo ha dividido correctamente, que ha hecho una segregación, que se llama, para partirlo en dos, y hay otras que está dividido internamente. Pero me lo apunto para hablarlo otro día. Eso es, para otro día. Si no coincide, digamos, lo que hemos puesto en un documento con lo que está oficialmente en el catastro, que puede ser interesante, ¿verdad? Exactamente, exactamente. Pues Mariano, ¿algo más? Nada más. Los que nos queráis contactar a través de la web, en marianomateo.es o en el 627-05-1490. Adiós. Hasta luego.

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Pero luego también son llegar a acuerdos como por lo que decíamos al principio. No tengo coche, yo no quiero la plaza de garaje. Está todo unido. ¿Qué haces? ¿Dejas la plaza de garaje ahí sola? Muerta de risa. Pues oye, la intentas dar una salida. Y luego, pues bueno, ya veremos a ver cómo explicamos las cosas, ¿no? Si nos llama la atención. Pero bueno, que al final son todo cuestión de ponerse de acuerdo, sobre todo con los inquilinos, porque también les puede sentar mal a ellos que hayas alquilado, por ejemplo, la plaza de garaje y que no se lo hayas dicho a ellos, y se queden ellos sin plaza de garaje cuando viene, digamos, con el piso, que en la urbanización lo tiene todo. Y sí que es verdad que luego cara a una mejor comercialización es mucho más atractiva un piso con plaza de garaje que a un piso solo. Pero bueno, ya es también ver un poquito el rizo.

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Cuando son tres fincas distintas o dos fincas distintas, que cada una tiene su referencia catastral, es mucho más sencillo y no tienes ningún problema. Al final, si lo vas a alquilar, tienes que hacer un contrato distinto a la persona que se lo alquilas el trastero, pues como un trastero. que es una cosa distinta de vivienda, no va por la ley de arrendamientos urbanos, si va por separado, y la vivienda, en el concepto en el que la hayas alquilado, si la has alquilado como vivienda habitual, un contrato estándar de vivienda habitual, y si lo haces con ese anejo de o plaza-garaje o trastero, hacerlo junto.

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Hay ocasiones en las que por necesidad o porque la persona que va a entrar no lo necesita, por ejemplo el tema del garaje, no tienen coche, no necesito garaje, pues quítame el garaje y me descuentas algo. Entonces, por no dejarlo ahí parado y demás, lo suyo es que si no se va a usar, pues se alquile la vivienda por un lado a estas personas y luego por otro lado la plaza de garaje. En otras ocasiones pasa Con los trasteros, porque la persona que alquila el piso en su casa no tiene trastero, hoy día ya sabemos que tenemos todos muchos tratos en casa y tienes ahí el trastero del otro piso que estás alquilando, pues oye, necesitas el trastero, entonces a la hora de ofertar la vivienda, pues ofertas el piso y el garaje sin el trastero o el piso solo si no tienes garaje, ¿no? Al final, si lo vas a alquilar, tienes que hacer un contrato distinto a la persona que se lo alquilas, el trastero, pues como un trastero, que es una cosa distinta de vivienda, no va por la ley de arrendamientos urbanos, si va por separado, y la vivienda, pues en el concepto en el que la hayas alquilado.

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