Certificado energético, ese gran deconocido

Compartir en
Share on facebook
Share on twitter
Share on whatsapp
Share on linkedin
Share on telegram
Share on email

Desde el 1 de junio de 2013 está en vigor el Real Decreto 235/2013 con el que toda vivienda, local de negocio u oficina que se construya, se venda o se alquile tiene que tener hecho su Certificado de Eficiencia Energética para poder venderse o alquilarse.

Este certificado no sólo es necesario para la transmisión o el arrendamiento de la vivienda, si no para poder publicitarlo. No disponer de dicho certificado y publicitar el inmueble se califica como una infracción grave, con sanciones que oscilan desde los 601 € a los 1.000 €.

Para poder llevar a cabo una compraventa, el filtro es el propio notario ya que si no se cuenta con este requisito se rechazará dicha operación. Por ello, debe de adjuntarse en la escritura de compraventa y entregarse al nuevo propietario de la vivienda. En el caso de un alquiler, dicho certificado debe adjuntarse en el contrato de arrendamiento.

La responsabilidad de contar con dicho Certificado de Eficiencia Energética es del propietario de la vivienda o del inmueble.

A continuación detallamos las excepciones en las que no se tiene que aportar dicho certificado:

  • Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.
  • Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
  • Edificios industriales, de defensa y agrícolas o aquellas partes de los mismos destinadas a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.
  • Edificios o partes de los mismos aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.
  • Edificios que se compren para reformas importantes o su demolición.
  • Edificios o partes de inmuebles existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado anual, y con un consumo previsto de energía inferior al 25 % de lo que resultaría de su utilización durante todo el año. Siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.

¿Quién lo puede realizar?

A parte de los arquitectos, arquitectos técnicos o aparejadores, podrán realizarlo ingenieros y técnicos habilitados como licenciados en ciencias físicas, químicas y ambientales.

Coste del certificado

Los honorarios del técnico o de la persona encarga de realizarlo suelen oscilar entre los 60 € y los 120 € más IVA, dependiendo del tamaño de la vivienda. Los honorarios del técnico suelen incluir la visita al inmueble, la realización de la planimetría y observaciones sobre mejoras a realizar en la vivienda para optimizar la eficiencia y el ahorro energético. En la Comunidad Autónoma de Castilla y León registrar el Certificado conlleva un coste de Tasas de 29,10 €.

Duración

La duración del Certificado, si no se realiza ninguna mejora (en aislamientos, carpintería exterior, tipo de calefacción, etc.) es de diez años. Si se lleva a cabo cualquier modificación que afecte a la eficiencia energética debería realizarse un nuevo certificado, ya que la eficiencia energética será mayor.

Compartir en
Share on facebook
Share on twitter
Share on whatsapp
Share on linkedin
Share on telegram
Share on email

¡Apúntate a mi newsletter!

Recibe mis últimos artículos, podcast y otros contenidos interesantes y actuales sobre el sector inmobiliario directamente en tu correo electrónico.

Deja un comentario

cooperativa de viviendas

Cómo funciona una cooperativa de viviendas

Las cooperativas de viviendas, llevan existiendo muchos años, aunque siguen siendo una figura un tanto desconocida por gran parte de las personas. Como el resto

¿Que tipos de compradores hay?

En este artículo nos vamos a centrar en el perfil de compradores que existe en el mercado, -sin entrar a valorar ninguna otra cuestión como

¿Cómo funcionan los portales inmobiliarios?

El funcionamiento de los portales inmobiliarios Los acreditados y conocidos portales inmobiliarios son uno de los métodos más usados para la promoción de una vivienda

Gastos al comprar una vivienda

Comprar una vivienda no es una acción que se realice a diario, ni muchos menos. Es más, según los últimos estudios inmobiliarios, a lo largo

¿Te ayudo a vender o alquilar tu casa?

Ponte en contacto conmigo y encontraremos la mejor manera de hacerlo

× ¿Puedo ayudarte?